Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Оборот целевого использования недвижимого имущества контролируется законодателем посредством определенных индикаторов. К числу таковых относится кадастровая стоимость объектов. По этому показателю можно не только узнать размер налоговой нагрузки, но и определить принадлежность земельного участка к определенной категории.

Воспользоваться результатами уже проведенной оценки достаточно легко, для этого можно обратиться в государственные ведомства или уточнить наиболее важные сведения бесплатно онлайн на официальном сайте Росреестра. Если перед выходом на сделку по земельному участку не уточняются наиболее важные данные объекта, это может в будущем привести участников договора к неприятным последствиям.

Риски собственника (будущего владельца)

Создание общедоступной единой базы недвижимости позволило упредить целый ряд проблем, связанных с некачественным проведением сделок с земельными участками. Долгое время налогообложение по объектам собственности осуществлялось на основе инвентаризационных данных. Отсутствие единой базы сведений упреждало единую тенденцию ценообразования. Для определения реальной рыночной стоимости земельного участка для целевого использования или участия в судебных притязаниях приходилось обращаться к экспертным группам.

Если недвижимый объект находится в единой базе по номеру, это значит, что его кадастровая стоимость определена не только на основе средних региональных тарифов. В расценках учтены такие показатели как класс участка, текущий уровень рыночных цен и даже потенциал арендной платы. Отсутствие объекта в единой базе может повлечь незаконной сделку с земельным участком (своего права может лишиться даже настоящий собственник).

Основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в 2023 году

Согласно требованиям законодателя, стоимость и другие кадастровые параметры могут быть пересмотрены до истечения срока. Оценка земельного участка может быть проведена ранее пяти лет в одной из следующих ситуаций:

• произошло изменение границ территории;
• поменялись геодезические параметры участка;
• решение администрации (вне зависимости от воли собственника) произошел перевод надела в иную категорию;
• наблюдается явная динамика цен, вызванная рыночными явлениями;
• инициатива собственника;
• зафиксированы ошибки по одному из кадастровых параметров.

Коммерческие методы определения кадастровой стоимости

Обращение в нашу компанию позволит подготовиться к выходу на сделку, сдаче объекта в аренду или участию в земельных спорах. Для определения кадастровой стоимости и иных параметров участка эксперты центра используют установленные методики (затратная, сравнительная, доходная), а также передовой опыт. Для обращения за получением результатов оценки клиент предоставляет все необходимые документы, оплачивает работу инженера и через насколько дней получает заключение.