12 лет опыта
в сфере недвижимости
Пн - Пт: с 9:00 до 18:00
Сб: с 9:00 до 13:00
Если до января 2018 года распоряжение землей или дачно-садовым участком не требовало обязательного наличия на земельный надел межевого плана, а для проведения гражданских процедур достаточной являлась только регистрация в Росреестр, то внесенные с 01.01.2018 года в Закон РФ №447-ФЗ изменения ограничили проведение гражданско-правовых сделок с участками, у которых не определены точные геодезические границы.
В связи с этими изменениями, у некоторых владельцев садового или земельного участка, или лиц, предполагающих приобрести его в собственность, возникает вопрос о том, сделано или нет по этому участку межевание, и где можно узнать данную информацию.
Для того чтобы понять, было ли ранее проведено межевание садового участка, собственник или потенциальный покупатель может воспользоваться несколькими способами и информационными источниками.
Кадастровый номер – индивидуальный идентификатор земельного участка, присваиваемый при его регистрации в Росреестре. Он включает в себя код региона, квартала, и непосредственно участка. Узнать КН можно в Росреестре, подав заявление в территориальном отделении по месту принадлежности. В выписке из ЕГРН, которую предоставят заявителю будет указан кадастровый номер.
Сведения в кадастровом паспорте о точной площади участка указывают на то, что ранее было сделано межевание участка. В этом случае, если у собственника документов, подтверждающих проведение кадастровой процедуры нет, в Росреестре можно запросить копию межевого плана.
Также получить сведения о том, составлялся ли ранее межевой план на участок можно получить на официальном сайте Росреестра, для чего необходимо, зарегистрироваться на ресурсе, и заполнить электронную форму запроса.
Запрос можно сделать по адресу участка, либо в поле поиска ввести номер кадастровой регистрации. Ответ на запрос присылается заявителю только в электронном виде.
Согласно законодательству, межеванию подлежат не только садовые участки, находящиеся в собственности физических лиц, но и территория СНТ в целом. Как правило, кадастровые работы по межеванию территории СНТ и расположенных на ней участков проводится одновременно, поэтому информация о проводившейся геодезической идентификации участков, входящих в состав садового некоммерческого товарищества может находиться в распоряжении Правления.
Однако следует понимать, что через данный источник, получить межевой план или его копию собственник не сможет – Правление СНТ не имеет полномочий на формирование, выдачу или хранение таких документов.
Если выяснилось, что ранее межевание участка не проводилось, а вы оказались связанными обязательствами по совершению гражданской сделки, обращайтесь в наше кадастровое агентство. Мы предельно сократим сроки выезда кадастрового инженера на участок для проведения замеров, и сроки подготовки межевого плана. Это позволит вам максимально быстро приступить к процедуре регистрации участка в Росреестре, и получить документ, подтверждающий право собственности и право на совершение сделки к нужному сроку.
Вы связываетесь с нами
Мы бесплатно консультируем и проводим анализ имеющихся документов
Наш специалист выезжает на объект в удобное время, проводит необходимые работы и подписывает с вами договор
Вы предоставляете необходимые для оформления документы
Мы оформляем документы в оговоренные сроки и передаем их Вам!