+7 (495) 241-06-81
Заказать звонок
Московская область
г. Чехов, ул. Почтовая, д.8, оф. 306, 308

Пн - Пт:  с 9:00 до 18:00

Сб:  с 9:00 до 13:00

12 лет опыта
в сфере недвижимости

Выполнение
срочных заказов

Беремся за решение сложных и 
нестандартных задач

Индивидуальный подход
к каждому  клиенту

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков необходимо, если существующие границы по каким-то причинам непригодны для владения, пользования и распоряжения землей. Процедура регламентирована Земельным кодексом РФ и имеет свои условия и нюансы.

Что значит перераспределение земельных участков

Собственники соседних – смежных – земельных участков могут договориться между собой об изменении общей границы. В результате процедуры меняется площадь или конфигурация, очертания территории. Перераспределение означает, что юридически старые участки прекращают свое существование из-за образования на этом же месте новых. Регулируется процесс ст. 11.7 ЗК.

Закон выделяет три основных варианта перераспределения в зависимости от состава участников:

  • Перераспределение между частными лицами (гражданами или компаниями). Самый простой и быстрый вариант.
  • Перераспределение между ведомствами, бюджетами или учреждениями. Не касается частного сектора.
  • Перераспределение между частной и муниципальной собственностью. Регламентируется наиболее жестко.

Как правило, процедура необходима в следующих случаях:

  • границы имеющихся участков ломаные, непригодные для планирования капитальных построек, в особенности при ИЖС или организации ЛПХ;
  • уточнение расположения территорий соседей в СНТ;
  • государственные или муниципальные программы развития территорий, строительства линейных объектов, дорог.

Даже если перераспределение земель и земельных участков планируется между частными лицами, нужно получить разрешение местной администрации, особенно, если планируется увеличение земельного участка путем перераспределения.

Требования к участкам

Перераспределить можно не любые земельные участки, а лишь те, что отвечают законодательным требованиям:

  • Имеют общие границы – хотя бы часть одной границы. Территории, не соседствующие между собой, перераспределить нельзя.
  • Находятся в одном административном округе. Если у участков смежные границы, но административные пункты разные (например, разная районная принадлежность), процедуру проводить нельзя.
  • Имеют кадастровые номера и поставлены на учет в ЕГРН, что подтверждается соответствующими документами.
  • Свободны от залога, арестов, ограничений и любых других обременений.
  • Категория земли и вид разрешенного использования должны полностью совпадать.

Убедиться в том, что участки соответствуют требованиям и готовы к перераспределению, поможет наш кадастровый инженер. Специалист получит актуальную информацию из Реестра недвижимости и сообщит, какие недочеты нужно устранить заранее, чтобы не потерять время и деньги.

Порядок действий

Перераспределение земельного участка между собственниками включает несколько этапов.

Составление соглашения

Собственники составляют документ, на основании которого будет проведена процедура. Указывают кадастровые номера, характеристики и адреса участков, планы и причины перераспределения.

Можно составить самостоятельно в простой письменной форме или обратиться за помощью в Кадастровое бюро.

Получение разрешения администрации

Заявление подписывается одним из собственников и передается на рассмотрение. Ответ готовят в течение 30 дней.

Местная администрация (муниципалитет) выдает постановление, в котором разрешает провести процедуру.

Проведение межевания

В результате межевания составляется новый план с установленными границами и конфигурацией земельных участков.

Самостоятельно справиться не получится – нужно обратиться за помощью в Кадастровое бюро к квалифицированному инженеру.

Регистрация новых участков в ЕГРН

После внесения изменений в базу Росреестра закрепляется юридический статус новых участков.

Заявление подают все собственники лично или по нотариальной доверенности через МФЦ. Регистрация занимает 7 рабочих дней.

В итоге собственники получат новые выписки из ЕГРН на свои участки и далее смогут действовать по собственному усмотрению с учетом новых границ.

Помощь Кадастрового бюро

Перераспределение земельных участков в частной собственности или на муниципальном балансе – многоступенчатая процедура. На итоговый результат может влиять множество факторов, в особенности текущая конфигурация участка, особенности имеющихся объектов строительства и коммуникаций (ЛЭП, водопровод), охранных зон. Чтобы не потерять время и средства, можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Специалисты нашего бюро проводят сделки с землей, в том числе и перераспределение, под ключ с гарантией 100%. Собственнику не нужно подробно вникать в каждый этап процедуры.

Ознакомиться со списком услуг и примерными ценами на перераспределение участков можно в соответствующих разделах сайта. Заказать межевание земельного участка или перераспределение земель под ключ можно по телефону. Закажите обратный звонок – мы перезвоним в течение получаса!

География наших работ

Чехов, Серпухов, Ступино, Климовск, Подольск, Жуковский, Бронницы, Воскресенск, Раменское
Что происходит после подачи заявки?
Схема работы

Вы связываетесь с нами

Мы бесплатно консультируем и проводим анализ имеющихся документов

Наш специалист выезжает на объект в удобное время, проводит необходимые работы и подписывает с вами договор

Вы предоставляете необходимые для оформления документы

Мы оформляем документы в оговоренные сроки и передаем их Вам!

Наши работы
Схема расположения земельного участка
Московская область, Чеховский район, д.Бавыкино
Срок:
1 рабочий день
Стоимость:
6000руб
Подробнее
Топографическая съемка
Московская область, Чеховский район, д.Березенки
Срок:
3 рабочих дня
Стоимость:
7000руб
Подробнее
Схема планировочной организации земельного участка
Московская область, Чеховский район, д.Скурыгино
Срок:
1 рабочий день
Стоимость:
10000руб
Подробнее
География наших работ
Закажите консультацию эксперта прямо сейчас
Телефонили
Заказать звонок
Рассчитать стоимость
Заказать услугу
Заказать