Снятие с кадастрового учета земельного участка: порядок и последствия

Снятие с кадастрового учета земельного участка – это процедура удаления из Госкадастра информации о наделе, который ранее был поставлен на учет. Согласно нормам российского законодательства, каждой территории присваивается кадастровый номер, который отражает ее точное место нахождения. Эта информация не зависит от смены владельцев, но делается неактуальной при расширении границ владения, его раздела между разными собственниками.

В каких ситуациях надел снимается с учета?

Действующее законодательство обозначает две ситуации, в которых надел можно снять с учета:

• Если произошло его разделение. Согласно нормам 221-ФЗ, надел снимается с учета в трехдневный срок без заявления собственника, если зарегистрированы права новых владельцев территории.
• Если надел был зарегистрирован со статусом "временный". Это означает, что территории присвоен кадастровый номер, но право собственности не оформлено до конца, сделки по отчуждению невозможны.
• Иные основания для аннулирования регистрации надела со статусом "учтенный" не предусмотрены 221-ФЗ. В прочих ситуациях наделы исключаются из Госкадастра в судебном порядке

Как аннулировать регистрацию надела?

Снятие с кадастрового учета земельного участка предусматривает необходимость обращения в Госкадастр. Заинтересованная сторона представляет следующий пакет документов:

• заполненное заявление;
• общероссийский паспорт;
• бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный надел;
• квитанция о перечислении пошлины.

Если аннулирование регистрации осуществляется в рамках судебного процесса, к пакету прикладывается решение органа юстиции.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает, что регистрирующий орган получает от гражданина копии и оригиналы документов и ставит его в известность относительно сроков рассмотрения вопроса. Согласно действующим нормам, они не могут превышать 18-ти календарных дней с момента получения бумаг. Если регистрация аннулируется по суду, процесс займет 2-3 месяца.

Каковы последствия снятия с учета

Основные последствия прохождения процедуры по снятию с учета заключаются в том, что надел перестает существовать как объект собственности, зарегистрированный в Росреестре. Это означает, что с ним нельзя проводить сделки, включая:

• куплю-продажу;
• дарение;
• оставление в наследство.

Чтобы повторно зарегистрировать надел в Росреестре, в 2023 году владельцу требуется приглашать кадастрового инженера для установления границ территории, подавать полный комплект документов в государственный орган.