Часы работы: Пн - Пт:  с 9:00 до 18:00 Сб:  с 9:00 до 13:00
Назад к списку

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание

Некоторые владельцы участков задают вопрос: зачем делать межевание? Процедура определяет точные земельные границы. Они формируются после проведения линий через конкретные координаты. Их местоположение определяет специалист кадастровой компании – инженер.Межевание в обязательном порядке необходимо для осуществления юридических сделок: купля, дарение и другие действия. При изменении площади или характеристик земли также необходимо провести процедуру.

Законодательная база

Регулирует кадастровую деятельность, определяет этапы проведения межевания закон № 447-ФЗ. В 2018 году в него были внесены изменения:

собственники не обладают правом совершать гражданско-правовые действия с наделом без проведения межевания; 


присутствие права собственности не избавляет от необходимости осуществления процедуры для дальнейшего совершения сделок; 

до 2018 г. межевание было необязательным. 

При постановке на учет надела до 2018 года необходимо пройти процедуру.Процесс может продлиться более полугода. Поэтому рекомендуется заранее подумать о разработке межевого плана. 

В каких случаях требуется делать межевание? 

Заказать проведение процедуры необходимо в следующих ситуациях: 

-Уточнение, корректировка и восстановление земельных границ. 

-Оформление в собственность. 

-Увеличение площади. При самовольном захвате заброшенной земли, прилегающей к участку, можно стать законным собственником 10% лишней площади. Процент высчитывается от общего размера надела. 

-Возникновение споров с соседями. Доказать нарушение границ и права собственности можно только межеванием. С исковым заявлением подается документ, который выдает кадастровая компания, проводящая процедуру. 

-Выделение надела из собственности коллективного вида. Только будущий владелец обязан заказать разработку межевого плана.

-Перераспределение методом объединения или разделения. При выделении земли из нескольких наделов или при объединении участков образуются площади с другими границами и техническими характеристиками, которые следует определить. 

-Для возведения строительных объектов. Экономия на услугах кадастровой компании может привести к большим расходам. При отсутствии конкретных границ при возведении дома или другого объекта может быть нарушен строительный регламент. 

При оформлении и совершении различных действий земля ставится на учет. Для этого необходимы ее технические характеристики. Они содержатся только в межевом деле. По этой причине без процедуры обойтись нельзя. На основании проведения межевания и составленного плана выдается кадастровый паспорт. Поэтому необходимость в проведении процедуры отпадает