Порядок раздела участка земли
Раздел земельного участка – процесс его преобразования в два или более самостоятельных объекта недвижимости. В результате проведенного дробления он прекращает существование как единое целое, образуется несколько участков. Чтобы не получить отказ государственных инстанций и не столкнуться с серьезными препятствиями, процедуру нужно проводить юридически грамотно, с соблюдением всех действующих норм права.
Когда требуется раздел участка
Раздел земли необходим в следующих ситуациях:
-необходимость продажи части участка без оформления долевой собственности;
-желание собственника подарить или завещать часть земли;
-распределение земли между наследниками;
-желание собственника использовать часть участка для особых целей (постройка магазина, организация склада, автомойки и т.д.).Инициатором процедуры может явиться исключительно владелец участка. Если собственников несколько, они должны прийти к соглашению относительно юридической судьбы земли, подтвержденному документально.
Порядок проведения раздела земельного участка
Действующее законодательство допускает раздел земельного участка в случае, если характер его использования остается неизменным, соблюдаются требования к минимальному и максимальному размеру участков. Процедура осуществляется в три этапа:
-Сбор документов и их передача кадастровому инженеру.
-Подготовка межевого плана.
-Подача документов в Росреестр для оформления нового юридического статуса земли.
Для проведения процедуры потребуется следующий набор документов:
-Свидетельство на участок;
-Выписка из ЕГРН;
-Паспорт владельца;
-Письменное согласие собственника на раздел земельного участка
Если собственник не занимается процедурой лично, потребуется доверенность на представителя.