Любые манипуляции с дачным или садовым домом предполагают оформление технического плана. Не имеет значения, меняются строительные параметры, конфигурация земельного участка или состав собственников – в любом случае нужно готовить актуальный документ. В техническом плане отражается вся основная информация о дачном доме как об объекте недвижимости.
Можно ли обойтись без технического плана
С изготовления техплана садового или дачного дома начинается любой процесс, связанный с этой постройкой, в том числе:оформление земельного участка или дома в собственность по дачной амнистии, постановка на кадастровый учет;перепланировка, реконструкция, надстройка этажа или пристройка подсобных помещений, расширение комнат или организация новой инженерной схемы;
решение конфликтов между членами СНТ по поводу имеющейся недвижимости;купля-продажа дома, дарение, вступление в наследство, передача недвижимости в залог банку под выдачу кредита;перевод из нежилого в жилое и обратно.Перечень не является закрытым – а значит, что составление технического плана требуется практически в любой ситуации, связанной с дачным или садовым домом. Обойтись старой версией техплана не получится, ведь в ней содержатся устаревшие сведения.Технический план дома - цена
Подготовка технического плана для садовых домов
Задача по оформлению технического плана ложится на собственника, а иногда подготовкой документов озадачивается арендатор. Однако без специальных знаний составить техплан не получится, этим должен заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который имеет профессиональное образование, навыки работы на особом измерительном оборудовании, а также является членом действующей СРО.Изготовление технического плана дачного дома включает:сбор и предварительный анализ документов собственника;выезд на участок, обмер дачного (садового) дома;подготовка описательной части и чертежей технического плана;выдача результата собственнику в бумажной и электронной форме.Готовый технический план дачного или садового дома состоит из двух частей. В текстовой содержится подробное описание строения, в том числе адрес, этажность, использованные строительные материалы, количество и назначение комнат. Графический раздел техплана содержит чертежи дачи, позволяющие наглядно оценить ее конфигурацию.
Необходимые документы для оформления и стоимость
Для выполнения работ по подготовке технического плана садового дома кадастровому инженеру потребуются:Имеющиеся документы на дачу: выписка из ЕГРН, если уже садовый дом стоит на кадастровом учете; или декларация, если планируется получить собственность в рамках дачной амнистии. Мы поможем подготовить декларацию, если ее нет в наличии.Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или имеющиеся справки из СНТ.Паспорт собственника для оформления заказа.После предоставления документов кадастровый инженер определит окончательную стоимость работ, которая зависит от площади дачи или садового дома, сложности обмера, фактического расположения дачи на местности. Ознакомиться с ориентировочными ценами можно на нашем сайте.
Дачная амнистия 2019-2026
В 2019 году в закон о дачной амнистии внесли изменения – теперь для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовом участке, в собственность не требуется получать разрешение на строительство. Однако технический план не отменили – его готовить все равно нужно.Уточнить, какие еще документы, кроме технического плана на дачный и садовый дом, потребуются для оформления собственности в Росреестре, можно на предварительной консультации у кадастрового инженера.